Как обезопасить себя при покупке (продаже) квартиры
Естественно, творческая мысль аферистов не стоит на месте — постоянно изобретаются более изощренные и совершенные схемы мошенничества. На рынке недвижимости идет, как и в любом бизнесе, соревнование «снаряда и брони» — риелторы, муниципальные и правоохранительные органы также набираются опыта и все более успешно противостоят попыткам обмана и надувательства.
Однако не менее важно, чтобы сами граждане были бдительными и осторожными. В частности, обезопасить себя, покупая квартиру, можно при соблюдении следующих условий.
— Проверяйте документы на подлинность, откажитесь от выплаты денег при предоставлении копий или дубликатов документов.
— Откажитесь от приобретения недвижимости по генеральной доверенности.
— Поговорите с соседями и убедитесь, что адрес совпадает и что вместо роскошной квартиры вам не подсунут сарай на окраине.
— Требуйте от продавца присутствия при регистрации договора.
— При передаче денег воспользуйтесь банковской ячейкой.
При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно, выполняя следующие правила.
— Не искажайте пунктов договора, не указывайте заниженную стоимость.
— Не идите на компромиссы, которые могут стать подвохом.
— Решив обратиться к опытному юристу или в риелторскую компанию, делайте выбор сами (обращайте внимание на хорошую репутацию).
Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист.
— В объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной.
— В рекламе указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном СМС-сообщении переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
— При первом телефонном звонке продавец сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.
Если присутствует хотя бы один из этих трех признаков — от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.
При продаже должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений.
— Организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчет. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
— Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов сам и за свой счет. В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов. В худшем — это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).
При осуществлении сделки купли-продажи следует собирать все сведения об обстоятельствах совершаемой сделки. Конечно, они могут не пригодиться, и все обойдется благополучно. А могут стать важным подспорьем в проведении расследования. Доказать факт мошеннической сделки можно:
— восстановив картину событий по цепочке;
— предъявив представленные поддельные документы;
— представив свидетельские показания по факту мошенничества;
— доказав передачу денег за квартиру;
— доказав, что в отношении вас была проведена преступная имущественная сделка, в результате которой вы не получили жилье.
При сдаче квартир в аренду также необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую впоследствии незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю посоветуем следующее.
— Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
— Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
— Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
— Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
— Удостоверьте договор у нотариуса.
— Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учета.
Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:
— в риелторскую компанию;
— к юристам для составления договора;
— к нотариусу для удостоверения договора;
— в Росреестр для регистрации договора.
Обратите внимание: устные договоренности не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества.
До заключения договора обязательно проверьте:
— правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру;
— соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости;
— соответствие данных вам сведений о месте проживания реальным фактам.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
