Мошенничество с недвижимостью
Наш дом подвержен разным опасностям. Случается, что в квартиру забежит шальная крыса по канализационным трубам или вдруг от соседей нагрянут полчища тараканов. С этими проблемами наши граждане научились быстро и эффективно бороться. Крыс травят, тараканов морят дустом, но намного сложнее справиться с двуногими тварями, которые называются «черные риелторы». Ни дуст, ни крысоловка их не берут. Они опаснее и живучее любых тараканов. К сожалению, черных риелторов расплодилось огромное количество, а угрозу они представляют гораздо большую, чем хвостатые грызуны и ползающие паразиты. Размножению способствовала благоприятная социальная обстановка в обществе, когда наиболее выгодным вложением денег стало приобретение объектов недвижимости. Во многих субъектах РФ недвижимость стала пользоваться ажиотажным спросом.
Сегодня масштаб мошенничества с недвижимостью в больших городах приобрел катастрофические размеры. Это особый вид преступлений, сопряженный с жестокими убийствами и нечеловеческим цинизмом.
Государство значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого гражданина может невзначай оказаться собственностью афериста.
Не секрет, что в наши дни граждане старше 80 лет, одинокие пенсионеры и одинокие супружеские пары, неспособные себя обслуживать, а также инвалиды I и II группы нередко оказываются в зоне риска. Именно они могут стать легкой добычей мошенников всех мастей, особенно черных риелторов, которые в последнее время «специализируются» по отъему жилья у престарелых и беспомощных людей. В итоге старики оказываются без крыши над головой и даже гибнут от рук преступников, цель которых — завладеть чужими квартирами, используя изощренные варварские методы.
Как говорится, там, где есть спрос, найдутся желающие поживиться за чужой счет. В данном случае это черные риелторы. Кто же они такие? В юридической литературе дается их научное определение.
Черные риелторы — это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости.
Существуют аферисты, работающие без создания юридического лица, без офиса и рекламы. Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности тем не менее используют явно мошеннические схемы.
О черных риелторах мы узнали еще в далекие, но не забытые 1990-е. Этот «класс» получил развитие именно в России. Благодатной почвой для этого стала анархия в стране и наличие слабого законодательства с многочисленными пробелами. Также существенную роль сыграла и банальная коррупция правоохранительной и судебной системы, их нежелание решать проблемы «маленького» человека.
По оценкам экспертов, в последнее десятилетие прошлого века практически каждая 12-я сделка с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве совершалась на криминальной основе. Либо человек не знал о том, что его квартира продается, либо не был согласен с фактом ее продажи.
Самыми распространенными схемами, применяемыми в работе черных риелторов, являются незаконная приватизация, устранение владельца квартиры, продажа недвижимости сразу нескольким покупателям, подделка документов, утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости, банальная кража денег в момент совершения сделки.
Нередко мошенники принуждают собственника продать квартиру. Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих — незаконное изъятие документов, а также принуждение, в том числе с применением насилия, к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.
В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики. Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Преступники выбирают тех, у кого нет близких родственников, — у таких людей проще отобрать жилье, поскольку их отсутствие в месте жительства никто не заметит, никто не обратится с заявлением в правоохранительные органы о пропаже человека.
Кроме этого, мошенников интересуют граждане, имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант — оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади. Разницу в стоимости квартиры риелторы забирают себе в качестве оплаты за предоставленные услуги. В действительности мошенники предоставляют гражданам не просто жилье меньшей площади, а, как правило, непригодное для проживания. Фактически продавцы таких квартир оказываются на улице.
При обманах более-менее состоятельных и благополучных граждан черными риелторами используются более сложные схемы. Самый распространенный вариант — исчезновение с задатком: после осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку риелтор, как правило, просит задаток — 40 — 50 тыс. руб., а потом пропадает вместе с деньгами.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
